Vous rêvez de vous installer à l’île Maurice ? Découvrez son histoire, ses adresses coups de cœur, ses quartiers les plus populaires et les lois qui régissent l’île, afin de vous y installer sereinement !
Une approche guidée et accueillante, avec L'Adresse Immobilier à vos côtés !
DÉCOUVREZ L’HISTOIRE DE L’ȊLE MAURICE
Découverte au 16 ème siècle par les Portugais en route pour les Indes, l’île Maurice n’a connu d’occupants qu’à partir de 1598. Les Hollandais s’y sont alors installés, lui donnant le nom de Mauritius et introduisant la canne à sucre, les cerfs et les singes, entre autres. Après avoir épuisé certaines des plus précieuses ressources de l’île, notamment le bois d’ébène, et dévoré tous les Dodos, oiseau endémique mauricien, les Hollandais abandonnèrent Maurice en 1710.
Ce n’est que cinq ans plus tard que les Français prirent possession de l’île, qu’ils baptisèrent Isle de France. Ces premiers colons, sous le règne du gouverneur Mahé de Labourdonnais, construisirent le port et développèrent le reste de l’île avec des bâtiments administratifs, des hôpitaux, des forts, dont certains sont encore visibles aujourd’hui. Les Français introduisirent également les premiers esclaves africains sur l’île.
Stratégiquement positionnée sur la route maritime des Indes, Maurice était à cette époque convoitée par les britanniques. Les deux colonies se livrèrent une bataille en 1810, la bataille du Vieux Grand Port, laquelle fut remportée par les Anglais, qui redonnèrent son nom d’origine à l’île. Ils abolirent l’esclavage en 1835, accueillant les premiers travailleurs engagés d’Inde, de Chine, de Madagascar et d’Afrique. Ces derniers contribuèrent au développement de l’île et à la culture de la canne à sucre.
L’île Maurice devint indépendante le 12 mars 1968 et une république en 1992. Aujourd’hui, la République de Maurice comprend les îles Rodrigues, Agaléga et St Brandon, entre autres. Grâce aux influences françaises puis britanniques, la langue officielle de l’île Maurice aujourd’hui est l’anglais et celle la plus couramment parlée le français.
Superficie : 1865 Km 2
Capitale : Port Louis
Population : 1,3 millions d’habitants, incluant Indiens, Blancs, Créoles, Chinois,
Musulmans, qui ont su vivre en harmonie à travers les décennies.
Langues : Anglais, français, créole et langues orientales.
Religions : Hindouisme, islam et christianisme, entre autres.
Culture : Le Séga est la danse traditionnelle de l’île, on y trouve aussi la musique et les danses indiennes, chinoises et autres, ainsi que le reggae.
Monnaie : La roupie mauricienne (Rs/ MUR ).
Principale source d’économie : À l’époque, l’île Maurice dépendait principalement de la culture de la canne à sucre et du textile. Aujourd’hui, sa principale source de revenus est le tourisme.
SON CLIMAT
L’île Maurice ne compte que deux saisons : l’Été et l’Hiver. Elle bénéficie d’un climat tropical agréable tout au long de l’année, avec un été chaud et humide qui s’étend de novembre à avril, et un hiver doux qui s’étend de juin à septembre.
SA GÉOGRAPHIE.
En tant qu’île volcanique, Maurice possède de magnifiques paysages ; chaînes de montagnes verdoyantes, plaines et plateaux, plages de sable blanc bordées de cocotiers et de filaos, lagons turquoises aux eaux tempérées. Elle mesure 65 Km de long et 45 Km de large.
SA CUISINE
La cuisine mauricienne est riche, variée, épicée. Influencée par les différentes cultureset religions qui habitent l’île, on y trouve des spécialités culinaires chinoises, indiennes, européennes et créoles à la sauce mauricienne.
SON OFFRE SPORTIVE
Entourée de lagons magnifiques, l’île Maurice offre l’opportunité d’une sélection de sports et activités nautiques, incluant le ski, la planche à voile, le surf et le kite, la pêche au gros, le bateau à fond de verre, entre autres.
Outre les sorties en mer, de nombreuses activités en plein air tels le golf, la randonnée, le tennis ou le VTT sont couramment pratiquées à travers l’île, offrant la possibilité de profiter des magnifiques paysages mauriciens !
SES QUARTIERS LES PLUS POPULAIRES
Le nord:
L’on y trouve la station balnéaire de Grand Baie, une région qui n’était qu’un petit village il y a une trentaine d’années et qui a connu un réel développement depuis. Facilement accessible par l’autoroute qui traverse l’île du sud au nord, elle comprend de multiples commerces, des bureaux administratifs, des écoles internationales réputées ; elle est bordée de plages magnifiques et d’une sélection de luxueux hôtels.
La région nord est très animée par d’excellents restaurants & cafés, des boîtes de nuits & autres bars, les uns plus branchés que les autres. C’est un lieu où l’on ne s’ennuie pas et où il fait bon vivre.
Des zones résidentielles situées en plein cœur de la ville, ou à quelques minutes en voiture, offrent une qualité de vie exceptionnelle aux résidents. À la périphérie de Grande Baie, l’on retrouve d’autres régions très connues telles Pereybere, Bain Bœuf, Calodyne, Trou aux Biches, Mont Choisy, et un peu plus loin, sur la côte nord-est, le village de Roches Noires.
L’ouest:
Cette région chaude, dont les paysages rappellent la savane africaine, regroupe les villages de Tamarin et Rivière Noire. L’on y trouve quelques commerces, de luxueux hôtels et des écoles internationales.
Les amateurs de surf et de kite auront certainement entendu parler de la célèbre baie de Tamarin et de la magnifique pointe du Morne. Des côtes aux flans des montages, les zones résidentielles de l’Ouest offrent des vues à couper le souffle !
Le Plateau Central:
Au cœur de cette région urbaine fraiche et humide, l’on retrouve Curepipe, Quatre Bornes, Floréal, Vacoas, Moka et Ebène, entre autres.
La région centre est située à environ vingt minutes de la capitale et comprend de très bonnes écoles internationales ainsi qu’une sélection de centres commerciaux assez populaires.
Le Sud et l’Est:
Encore rurales, presqu’intouchées, les régions sud et est valent le détour. Excentrées et moins développées que les autres, ces deux régions sont toutefois en plein essor.
LES LOIS QUI RÉGISSENT L’ILE MAURICE
Si l’île Maurice semble perdue au milieu de l’Océan Indien, elle est toutefois stratégiquement positionnée entre l’Afrique et les pays occidentaux. De nombreux avantages fiscaux s’offrent également aux investisseurs étrangers, les encourageant à s’y installer.
Au cours des dernières années, l’île Maurice a connu un essor économique important. Avec pour ambition de devenir un pays aux revenus élevés, le Gouvernement mauricien facilite et encourage l’expatriation de talents, de savoir faire et d’investissements étrangers dans le pays.
L’île Maurice est une destination privilégiée par les ressortissants étrangers qui y vivent et y travaillent. Ils sont attirés par son climat tropical agréable, son multiculturalisme, son économie dynamique, son régime de taxes attractives, sa stabilité politique et sociale, son milieu d’affaires très concurrentiel et sa sélection d’opportunités d’investissements multiples.
Plusieurs options sont proposées aux ressortissants étrangers qui souhaitent travailler à l’île Maurice ou y vivre une retraite paisible : le permis de travail, le permis de résidence et le permis de résidence permanent. Les ressortissants étrangers sont également éligibles aux différents programmes résidentiels disponibles à l’île Maurice, qui prévoit l’achat d’un bien immobilier dans les conditions suivantes :
– Integrated Resort Scheme (IRS) et Real Estate Scheme (RES) ;
– Property Development Scheme (PDS) ;
– Smart City Scheme (SCS);
– Appartement dans un immeuble d’au moins deux étages ;
– Invest Hotel Scheme (IHS).
Il est important de noter que l’acquisition d’un bien par un non ressortissant est sujet aux permis octroyés par les autorités mauriciennes, notamment le Bureau du Premier Ministre, a travers le Economic Development Board (EDB).
L’Adresse Immobilier s’engage à vous guider et vous aider pour toutes les procédures requises, ce jusqu’à la finalisation de votre acquisition.
L’acquisition d’une propriété résidentielle pour les étrangers
Dans le cadre du Integrated Resort Scheme (IRS) et du Real Estate Scheme (RES)
Ces deux programmes offrent l’opportunité aux non-ressortissants, ainsi qu’à leurs
dépendants, de bénéficier d’un permis de résidence à l’achat d’un bien immobilier d’une valeur minimum de USD 375,000.
Dans le cadre du Property Development Scheme (PDS)
Le PDS a remplacé l’IRS et le RES, permettant le développement de projets immobiliers en vente aux non-ressortissants, aux mauriciens et aux membres de la diaspora mauricienne.
Le PDS offre les possibilités suivantes :
1. Le développement de biens résidentiels luxueux sur un terrain en toute propriété,
d’une superficie minimum de 0.4220 hectare (1 arpent) ;
2. Le développement d’un minimum de six propriétés résidentielles haut de gamme;
3. Des espaces publiques de qualité qui favorisent l’interaction sociale et le
sentiment d’appartenance à la communauté;
4. Des lieux de loisirs haut de gamme et des aménagements & facilités
commerciales qui visent à améliorer les lieux résidentiels;
5. Des services de sécurité, de maintenance, de jardinage, de conciergerie et de
disposition d’ordures;
6. Une contribution sociale en termes d’aménagement, de développement
communautaire et autres facilités pour les bénéfices de la communauté.
Un non-ressortissant peut bénéficier d’un permis de séjour s’il achète une villa dans le cadre du PDS, lorsqu’il a investi plus de USD 375,000 ou son équivalent en monnaie librement convertible.
Le PDS ne fait pas de distinction entre les petits et les grands propriétaires fonciers.
Contrairement au IRS et RES, il harmonise le droit d’enregistrement à un taux unique de 5% au lieu de USD 70,000 lors d’un enregistrement sous l'IRS, et USD 25,000 lors d’un enregistrement sous le RES.
Dans le cadre du Smart City Scheme (SCS)
À travers le SCS, le Gouvernement mauricien offre une multitude d’opportunités aux investisseurs étrangers, les invitant à partager la vision de l’île Maurice en créant des villes intelligentes, innovantes et durables pour demain.
Les Smart Cities s’articulent autour du concept « work, live and play » et intègrent des développements à usage mixte, au cœur desquels on retrouve innovation et technologies intelligentes. Il s’agit de favoriser un mode de vie plus heureux à travers le développement de villes autosuffisantes qui offrent des solutions durables intégrées, garantissant un gaspillage minimal et un confort maximal, au profit de la société et des générations futures, ce quelle que soit leur classe sociale et économique.
Pour réaliser ces objectifs ambitieux, le Gouvernement mauricien a mis en place le Smart City Scheme, offrant aux investisseurs un cadre clairement défini et une sélection d’avantages fiscaux et non fiscaux. Ces derniers bénéficient ainsi de grandes opportunités d’investir dans diverses composantes du développement urbain.
Des visionnaires ont déjà présenté des projets de Smart Cities convaincants, venant compléter les sites pittoresques de l’île.
À l’achat d’un appartement dans un immeuble d’au moins deux étages
Le Non-Citizens (Property Restriction) Act, amendé en décembre 2016, permet aux
étrangers d’acheter des appartements dans des immeubles en copropriété d’au moins deux étages. La seule condition est que le prix d’achat d’un appartement soit d’au moins MUR 6 millions, ou son équivalent en monnaie étrangère librement convertible. Il suffit aux non-ressortissants d’obtenir l’approbation du Conseil d’Investissement.
Tout non-ressortissant, avec ou sans permis de travail, de résidence ou de résidence
permanent, a le droit d’acheter un ou plusieurs appartements. Par exemple :
– Une résidence aménagée dans le cadre de l'IRS, du RES ou du PDS;
– Une résidence au cœur d’une Smart City;
– Un appartement dans un immeuble d’au moins deux étages.
Dans le cadre du Invest Hotel Scheme (IHS)
Le IHS est une alternative financière permettant aux compagnies et promoteurs
hôteliers de vendre des chambres d’hôtel pour financer la construction de nouveaux hôtels ou la rénovation, reconstruction, transformation ou modernisation d’hôtels
existants.
Ce programme permet aux investisseurs et aux clients de contribuer au succès du
secteur hôtelier mauricien en devenant propriétaire d’unités hôtelières exclusives à l’île Maurice. Le IHS offre aux acheteurs toutes les facilités d’un hôtel de luxe tels F&B, piscine, spa et centre sportif entièrement équipés, avec la promesse d’un revenu.
Le propriétaire de l’unité hôtelière (ou son mandataire) peut l’utiliser un total de 45 jours au cours d’une période de 12 mois. Chaque propriétaire peut également partager les retours d’hôtel inexploités et bénéficier de nombreux avantages de diversification.
L’acquisition d’une propriété résidentielle pour les Mauriciens
Dans le cadre du Mauritian Diaspora Scheme (MDS)
Le MDS a pour but d’encourager les membres de la diaspora mauricienne à rentrer au pays afin de contribuer à son développement économique.
Ce programme s’adresse à tous les mauriciens ayant vécu et travaillé à l’étranger avant le 24 mars 2015, et qui ont les compétences, le talent et l’expérience nécessaires de revenir travailler à l’île Maurice.
Plus d’informations sur ce programme sont disponibles sur www.diaspora.mu.
Toutes les informations relatives à la partie « légal » proviennent du site du Economic Development Board (EDB).
