Marché immobilier à l’île Maurice : interview de Delphine Raffray

1. Bonjour Delphine ! Pouvez-vous nous présenter votre agence et son positionnement sur le marché immobilier mauricien ?

L’ADRESSE IMMO est une boutique agence implantée à l’île Maurice depuis bientôt 15 ans et spécialisée dans la vente et la location de biens résidentiels et commerciaux. Nous sommes une équipe 100% féminine, composée de 6 femmes motivées et actives. Nous comptons de nombreuses années d’expérience. Nous avons un bureau pignon sur rue à Pointe aux Canonniers et couvrons toute l’ile. Nous sélectionnons minutieusement les propriétés sur lesquelles nous souhaitons travailler dans le but de proposer à nos clients, le bien correspondant exactement à leurs attentes. Notre positionnement repose sur un accompagnement personnalisé, une connaissance approfondie du marché mauricien et une forte exigence de qualité de service. Nous accompagnons aussi bien une clientèle locale qu’internationale, en sécurisant chaque projet immobilier avec transparence et professionnalisme. Our identity is based on personalized support, in-depth knowledge of the Mauritian market and a strong focus on quality of service. We support both local and international clients, securing each real estate project with transparency and professionalism.

2. Que représente la part entre location et achat dans votre activité ?

Notre activité est relativement équilibrée entre la location et la vente. L’une ne peut se dissocier de l’autre au sein d’une agence. Toutefois, le marché de la location est un marché qui bouge rapidement, avec l’arrivée d’expatriés fréquente à l’île Maurice. Nous nous assurons de garder un contact permanent avec nos clients, afin de nous assurer que tout se passe bien pour eux, tant pour les locataires comme pour les propriétaires. Le marché de la vente est toujours dynamique avec des tendances qui varient selon l’évolution du marché. Toutefois, nous sommes beaucoup plus axées sur le marché local. Les propriétaires, tout comme les futurs acquéreurs, font appel à nous en connaissance de notre savoir-faire, de notre relation, de notre sérieux, de notre expérience et de notre connaissance du marché. Les demandes principales sont pour des projets de résidence ou d’investissement à long terme. Pour chaque propriété, nous donnons notre avis aux propriétaires sur l’estimation du prix de vente adéquat et du montant possible pour leurs locations.  

3. Quelles régions de l’île suscitent aujourd’hui le plus d’intérêt, et pourquoi ?

Sur le marché immobilier mauricien aujourd’hui, certaines régions suscitent un intérêt particulièrement fort car elles allient qualité de vie, dynamisme économique et potentiel de valorisation. Les mauriciens ont leur « coin favori » et souvent ils y restent fidèles. Tout d’abord, le Nord de l’île — et notamment la Pointe aux Canonniers, Grand Baie, Pereybère et Mont Choisy ainsi que les lotissements résidentiels chics tels que Belle-Vue, Bon Espoir, Hillside entre autres — reste la zone la plus prisée, grâce à son cadre de vie balnéaire, ses infrastructures, ses écoles internationales à proximité. Ces régions mentionnées plus haut suscitent toujours plus d’intérêt pour les locations saisonnières ou à long terme. C’est une valeur sûre pour les acheteurs comme pour les investisseurs, locaux et internationaux. La côte Ouest — avec Tamarin et Rivière Noire — attire également beaucoup d’intérêt, grâce à son environnement naturel, ses plages et son style de vie plus détendu, tout en restant proche des services et commodités. Les propriétés ‘pieds dans l’eau’ attirent toujours énormément. Moka et les Smart Cities sur le plateau central sont aussi très recherchés, particulièrement par les familles et les professionnels qui privilégient la proximité des centres d’affaires et des infrastructures modernes.  

4. Quels conseils donneriez-vous à un acheteur mauricien ou résident qui souhaite se positionner sur le marché immobilier aujourd’hui ?

Mon premier conseil serait de bien définir son projet et ses capacités financières en amont, en tenant compte non seulement du prix du bien mais aussi des frais annexes. Le marché offre aujourd’hui de réelles opportunités, notamment sur des propriétés bien situés et à prix maîtrisés. Il est important de privilégier la qualité de l’emplacement et le potentiel à long terme plutôt que l’effet de mode. Tout repose sur un « bon quartier » où il fera bon vivre en toute tranquillité et en sécurité. Enfin, se faire accompagner par un professionnel permet d’éviter les erreurs, de sécuriser la transaction et de faire un choix cohérent avec ses objectifs de vie ou d’investissement. Nous avons à cœur de conseiller nos clients par rapport à leurs besoins et à ceux de leur famille, des distances à parcourir pour se rendre à l’école ou à leur lieu de travail entre autres.

5. De plus en plus de facilités sont données aux étrangers pour investir à Maurice. Cela porte-t-il ses fruits ?

L’ouverture du marché immobilier aux investisseurs étrangers est un véritable pain béni pour l’économie mauricienne : elle génère des investissements, de l’emploi et participe au développement du pays. Toutefois, elle a aussi contribué à une hausse des prix de l’immobilier rendant l’accès à la propriété plus difficile pour une partie de la population locale. Cela renforce la nécessité de développer une offre mieux adaptée aux Mauriciens des classes moyennes. Si les facilités accordées aux étrangers vont dans le bon sens et stimulent la demande, les lourdeurs administratives peuvent être un frein. Les délais pour obtenir les autorisations auprès des institutions peuvent s’étendre sur plusieurs mois, entraînant, dans quelques cas, des désistements et beaucoup de frustration, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Cela impacte également les agents immobiliers, dont une part importante du temps est mobilisée par des démarches administratives longues et complexes, au détriment de leur rôle premier : accompagner et conseiller leurs clients.

6. Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier mauricien dans les prochaines années, notamment en termes d’offre foncière et de demande étrangère ?

L’évolution du marché immobilier mauricien dans les prochaines années restera globalement positive. L’île Maurice conserve des atouts majeurs — stabilité politique, qualité de vie etc. — qui rendent toujours intéressant, voire judicieux, d’investir dans l’immobilier. La demande étrangère, pas seulement dans les secteurs haut de gamme mais aussi dans les petites résidences secondaires acquises pour un investissement locatif ou un pied-à-terre, continuera je le pense, de jouer un rôle significatif. Cela dit, nous observons aujourd’hui une tendance des promoteurs à développer massivement des projets destinés à une clientèle étrangère haut de gamme, car les marges y sont plus attractives. C’est compréhensible d’un point de vue commercial, mais cela pose une vraie question pour le marché local. En effet, l’offre foncière et l’accès au logement pour les jeunes ménages mauriciens ou la classe moyenne restent des défis importants. Le pays a besoin de projets plus abordables et d’un environnement où des familles qui commencent leur vie professionnelle puissent accéder à la propriété sans être exclues par des prix qui montent trop vite. Comme je l’ai mentionné plus haut, pour que le marché se développe de manière équilibrée, il serait souhaitable de voir émerger davantage de projets qui répondent aux besoins des Mauriciens, tout en conservant l’attractivité pour les investisseurs internationaux. C’est un équilibre essentiel pour la santé du marché immobilier à moyen et long terme.